🏢 AIRBNB: ¿CONVIENE SU ESQUEMA DE ARRENDAMIENTO? 🏢
Copyright: Joel Padilla 2023
En recientes años, ABNB ha cobrado relevancia en México como una alternativa de arrendamiento. Desde la óptica del propietario, su disyuntiva está entre elegir un esquema de renta mensual tradicional (contrato anual) o el cobro por noche en la plataforma. La pregunta es, ¿Cuál podría convenir más?
Para México, en junio de 2023, ABNB cobra al anfitrión una comisión del 3% sobre el total que este establezca, una vez considerada una tarifa por limpieza y mantenimiento del ± 11% adicional; todo ello, sin considerar pago de impuestos por ingresos. Al invitado, le cobra una tarifa por servicio del ± 16% sobre dicho total, y posteriormente, el ± 16% correspondiente al IVA y otros impuestos finales.
Lo anterior impacta en el precio de mercado y la decisión del consumidor. En la gráfica, se muestra un rango de precios de mercado (aquellos que ve el consumidor al final, antes de impuestos) y la renta mensual promedio que recibiría el arrendador, una vez descontadas todas las comisiones respectivas, partiendo de cierta expectativa de ocupación total anual.
Dicha estimación puede contrastarse con las rentas obtenidas a través de un esquema tradicional. Un argumento recurrente del propietario es que si lo enfoca a extranjeros, podrá aumentar el precio. Aunque es parcialmente cierto, en nada exime que estos opten por esquemas tradicionales, que la oferta se amplie, que la demanda se reduzca y/o que las tendencias de mercado cambien y se prefieran otras zonas. Como fuere, el mercado dará la razón sobre el precio a pagar.
Será menester del arrendador estimar correctamente la renta mensual por su propiedad. Habrá de considerar si prefiere primar la relativa estabilidad de ingresos fijos a cambio de rentabilidad, alta fluctuación y otros gastos de administración, decoración y tiempo no contemplados.
Finalmente, este breve análisis es útil solo para propietarios que desean destinar su inmueble a tal negocio y principalmente en zonas citadinas. Sin duda, aquellos que tengan una habitación extra y deseen un ingreso adicional, convendrá porque en realidad no esperaban algo, o a aquellas propiedades enclavadas en zonas donde no es factible un arrendamiento fijo por baja demanda.
¡El mejor análisis es el tuyo!
Mtro. J. Joel Padilla
https://jjoelpadilla.wixsite.com/jjpl-index
Para México, en junio de 2023, ABNB cobra al anfitrión una comisión del 3% sobre el total que este establezca, una vez considerada una tarifa por limpieza y mantenimiento del ± 11% adicional; todo ello, sin considerar pago de impuestos por ingresos. Al invitado, le cobra una tarifa por servicio del ± 16% sobre dicho total, y posteriormente, el ± 16% correspondiente al IVA y otros impuestos finales.
Lo anterior impacta en el precio de mercado y la decisión del consumidor. En la gráfica, se muestra un rango de precios de mercado (aquellos que ve el consumidor al final, antes de impuestos) y la renta mensual promedio que recibiría el arrendador, una vez descontadas todas las comisiones respectivas, partiendo de cierta expectativa de ocupación total anual.
Dicha estimación puede contrastarse con las rentas obtenidas a través de un esquema tradicional. Un argumento recurrente del propietario es que si lo enfoca a extranjeros, podrá aumentar el precio. Aunque es parcialmente cierto, en nada exime que estos opten por esquemas tradicionales, que la oferta se amplie, que la demanda se reduzca y/o que las tendencias de mercado cambien y se prefieran otras zonas. Como fuere, el mercado dará la razón sobre el precio a pagar.
Será menester del arrendador estimar correctamente la renta mensual por su propiedad. Habrá de considerar si prefiere primar la relativa estabilidad de ingresos fijos a cambio de rentabilidad, alta fluctuación y otros gastos de administración, decoración y tiempo no contemplados.
Finalmente, este breve análisis es útil solo para propietarios que desean destinar su inmueble a tal negocio y principalmente en zonas citadinas. Sin duda, aquellos que tengan una habitación extra y deseen un ingreso adicional, convendrá porque en realidad no esperaban algo, o a aquellas propiedades enclavadas en zonas donde no es factible un arrendamiento fijo por baja demanda.
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Mtro. J. Joel Padilla
https://jjoelpadilla.wixsite.com/jjpl-index
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