馃彚 AIRBNB: ¿CONVIENE SU ESQUEMA DE ARRENDAMIENTO? 馃彚
Copyright: Joel Padilla 2023
En recientes a帽os, ABNB ha cobrado relevancia en M茅xico como una alternativa de arrendamiento. Desde la 贸ptica del propietario, su disyuntiva est谩 entre elegir un esquema de renta mensual tradicional (contrato anual) o el cobro por noche en la plataforma. La pregunta es, ¿Cu谩l podr铆a convenir m谩s?
Para M茅xico, en junio de 2023, ABNB cobra al anfitri贸n una comisi贸n del 3% sobre el total que este establezca, una vez considerada una tarifa por limpieza y mantenimiento del ± 11% adicional; todo ello, sin considerar pago de impuestos por ingresos. Al invitado, le cobra una tarifa por servicio del ± 16% sobre dicho total, y posteriormente, el ± 16% correspondiente al IVA y otros impuestos finales.
Lo anterior impacta en el precio de mercado y la decisi贸n del consumidor. En la gr谩fica, se muestra un rango de precios de mercado (aquellos que ve el consumidor al final, antes de impuestos) y la renta mensual promedio que recibir铆a el arrendador, una vez descontadas todas las comisiones respectivas, partiendo de cierta expectativa de ocupaci贸n total anual.
Dicha estimaci贸n puede contrastarse con las rentas obtenidas a trav茅s de un esquema tradicional. Un argumento recurrente del propietario es que si lo enfoca a extranjeros, podr谩 aumentar el precio. Aunque es parcialmente cierto, en nada exime que estos opten por esquemas tradicionales, que la oferta se amplie, que la demanda se reduzca y/o que las tendencias de mercado cambien y se prefieran otras zonas. Como fuere, el mercado dar谩 la raz贸n sobre el precio a pagar.
Ser谩 menester del arrendador estimar correctamente la renta mensual por su propiedad. Habr谩 de considerar si prefiere primar la relativa estabilidad de ingresos fijos a cambio de rentabilidad, alta fluctuaci贸n y otros gastos de administraci贸n, decoraci贸n y tiempo no contemplados.
Finalmente, este breve an谩lisis es 煤til solo para propietarios que desean destinar su inmueble a tal negocio y principalmente en zonas citadinas. Sin duda, aquellos que tengan una habitaci贸n extra y deseen un ingreso adicional, convendr谩 porque en realidad no esperaban algo, o a aquellas propiedades enclavadas en zonas donde no es factible un arrendamiento fijo por baja demanda.
¡El mejor an谩lisis es el tuyo!
Mtro. J. Joel Padilla
https://jjoelpadilla.wixsite.com/jjpl-index
Para M茅xico, en junio de 2023, ABNB cobra al anfitri贸n una comisi贸n del 3% sobre el total que este establezca, una vez considerada una tarifa por limpieza y mantenimiento del ± 11% adicional; todo ello, sin considerar pago de impuestos por ingresos. Al invitado, le cobra una tarifa por servicio del ± 16% sobre dicho total, y posteriormente, el ± 16% correspondiente al IVA y otros impuestos finales.
Lo anterior impacta en el precio de mercado y la decisi贸n del consumidor. En la gr谩fica, se muestra un rango de precios de mercado (aquellos que ve el consumidor al final, antes de impuestos) y la renta mensual promedio que recibir铆a el arrendador, una vez descontadas todas las comisiones respectivas, partiendo de cierta expectativa de ocupaci贸n total anual.
Dicha estimaci贸n puede contrastarse con las rentas obtenidas a trav茅s de un esquema tradicional. Un argumento recurrente del propietario es que si lo enfoca a extranjeros, podr谩 aumentar el precio. Aunque es parcialmente cierto, en nada exime que estos opten por esquemas tradicionales, que la oferta se amplie, que la demanda se reduzca y/o que las tendencias de mercado cambien y se prefieran otras zonas. Como fuere, el mercado dar谩 la raz贸n sobre el precio a pagar.
Ser谩 menester del arrendador estimar correctamente la renta mensual por su propiedad. Habr谩 de considerar si prefiere primar la relativa estabilidad de ingresos fijos a cambio de rentabilidad, alta fluctuaci贸n y otros gastos de administraci贸n, decoraci贸n y tiempo no contemplados.
Finalmente, este breve an谩lisis es 煤til solo para propietarios que desean destinar su inmueble a tal negocio y principalmente en zonas citadinas. Sin duda, aquellos que tengan una habitaci贸n extra y deseen un ingreso adicional, convendr谩 porque en realidad no esperaban algo, o a aquellas propiedades enclavadas en zonas donde no es factible un arrendamiento fijo por baja demanda.
¡El mejor an谩lisis es el tuyo!
Mtro. J. Joel Padilla
https://jjoelpadilla.wixsite.com/jjpl-index
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